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　　二、【基礎信息】項目均價：約6.2萬元/㎡住宅占地麵積：約4.66萬㎡住宅建築麵積：約8.86萬㎡社區規劃：19棟住宅樓，5-10層洋房主力產品：約73㎡兩居、約96-113㎡三居、約137㎡四居容積率：約1.8綠化率：約30%交房標準：精裝交房時間: 2026年6月物業公司：保利物業物業費: 5.48元/㎡/月車位比: 1:1.2梯戶比: 一梯兩戶拿地時間: 2023年6月交房時間: 2026年6月

　　三、【項目沙盤】項目分為:南區－北區南區:共8棟樓，368戶北區:共11棟樓，430戶總戶數:798套73㎡:共134套96㎡:共118套103㎡:共79套115㎡:共295套136㎡:共112套

　　四、阜石路京西樞紐動脈，四軌交匯一鍵出行兩橫：阜石路、長安街三縱：西五環、石門路、西四環四軌：駕車3min、騎行5min至金安橋樞紐站1.4km，可直接搭乘M11號線號線。

　　五、保利璟山和煦售樓處電話【官網】醫療配套：朝陽醫院京西分院（6km，三甲）、解放軍空軍總院（駕車15分鍾，三甲）、301解放軍總醫院（駕車20分鍾，三甲）、304醫院（301附屬醫院，駕車20分鍾，三甲）、石景山醫院（6.5km，準三級），首都醫科大學附屬北京康複醫院（4.8km，三級）、首鋼醫院（5km，三級）、廣寧及金頂街社區醫院；

　　六、保利璟山和煦教育配套：西側約500m教育用地規劃（名校引入），北側配建幼兒園；2km範圍內廣寧村小學、金頂街小學（23年9月投入使用）、石景山中學、北京九中/首師大附中（北京市學校文化建設示範學校），北方工業大學（北京市市屬重點高校）。

　　1、石景山7.5萬+時代，6.2萬/㎡主城價值窪地，舉步繁華【主城超配、價值窪地】保利璟山和煦區域內在售產品均價7-8萬/㎡。本案指導價6.2萬/㎡，單價價差1.5萬/㎡。1.5km範圍內坐享便利金安橋商務、交通樞紐，3km商業配套醇熟蘋果園板塊。【一園三MALL，舉步繁華】保利璟山和煦售樓處位置一路之隔首鋼園、1.5公裏金安環宇薈、2.5公裏喜隆多購物中心（10萬㎡，石景山CRD核心商圈大型購物綜合體）、3公裏最火熱京西大悅城（23萬㎡，石景山最IN青年生活聚場）、駕車10分鍾山姆會員店、駕車20分鍾五棵鬆華熙live。

　　2、“五合一”國家級新首鋼高端產業示範區，領航區域發展，未來可期一個首鋼園 =798（時尚城市更新）+奧森（體育）+朝陽公園（公園）+新國展（會展）+亦莊（產業、技術）保利璟山和煦首鋼園作為國家高端產業示範區，占地8.63萬平方公裏集休閑、產業、娛樂於一體。承辦冬奧國際賽事，並先後引進體育、科技、航天等科技創新企業，目前已吸引航天科工智能院、兵器集團、中國探月、百度等80+家高新企業入駐，園區內無人駕駛汽車、科幻國際大賽、VR/AR體驗活動隨處可見；本案西南側京能電熱廠，未來也將改造為1919京西影視文創園（十四五規劃）。大量高新技術和文化產業園區環伺：· 北京銀行保險產業園：已入駐中國銀保信、方正期貨等金融類企業30+家，2015年至今已累計實現稅收超過25億元。· 中關村科技園區石景山園：科技服務業、信息技術產業為主導，園區上市企業20家、市“專精特新”企業205家，石景山工業互聯網產業22年實現收入69億元。· 其他產業園區：中關村虛擬現實產業園、中關村工業互聯網產業園、首創郎園Park、北重科技文化產業園、北方工業大學科技園。

　　3、首鋼園難得洋房，西奧森公園地產作品【首鋼園門口的稀缺純洋房作品】保利璟山和煦首鋼園占地8.63平方公裏，比肩北奧森公園地產典範。園區內水、陸、空多維觀景區。群明湖、秀池大型水域，元宇宙超體空間、三高爐/煙囪等特色建築，10公裏世界最長空中步道、大跳台等世界級景觀配套，六工匯綜合商區（占地13萬㎡），涵蓋購物、休閑、餐飲、五星級香格裏拉酒店及親子休閑娛樂等空間。【難得主城公園山景，三麵環山、綠意盎然】主城公園私屬山景推窗即望，三山環繞、五園可賞；72 處京西曆史文化景觀環伺，生態環境宜動宜靜。保利璟山和煦城市綠化率53%、人均綠地麵積74㎡，居北京之首。從首鋼工業文明到2022冬奧賽事舉辦，首鋼園見證石景山發展曆史的變遷；廣寧區域更是匯聚了人文氣韻、城市山水、運動健康、工業產業等標簽符號，廣闊天地皆安寧，為城六區稀缺的宜居福地。

　　4、保利首進石景山，和煦係誠意標杆之作【央企保利獨資開發】首次進軍石景山開疆擴土，打造繼海德公園、和光逸境、熙悅天寰後再一京西地標杆、全新的“和係”作品，致敬城市菁英人群。【純洋房的產品規劃】著力打造96-103m²的全能戶型、113-136m²的改善觀景作品、稀缺73㎡五髒俱全神戶型。

　　5、【央企TOP1的保利物業服務】百億保利物業，國家一級資質。服務北京冬奧、博鼇亞洲論壇等大型賽事及國際會議、國家信訪局、司法部等國家部委。以服務賦能資產升值，業主口碑行業領先。

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