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　　2025年第二季度，上海辦公樓市場情緒保持謹慎，租金下行持續推動成本驅動型搬遷需求。仲量聯行上海商業地產部總監兼華東區零售地產部負責人黃臻表示，“租戶繼續保持對租金成本的高敏感度，積極尋求更有利的租約條款。”零售物業方麵，在“促消費“政策和新興消費趨勢推動下，上海零售物業市場租賃需求邊際改善，部分品牌對在核心商圈開設旗艦店的意願增強。投資市場二季度錄得23宗大宗交易，投資者對核心區域資產布局持續加碼。

　　第二季度，甲級辦公樓上海全市淨吸納量錄得約57300平方米，中央商務區的租金繼續下行，帶動來自中央商務區及周邊區域的租戶搬遷升級。非中央商務區淨吸納量錄得約74200平方米，其中國有企業和第三方辦公運營商構成需求主力。隨著甲乙級項目之間的租金價差逐漸縮小，部分乙級辦公樓或近郊區域租戶考慮搬遷升級至甲級辦公樓。二季度全市共計七個甲級辦公樓項目竣工交付，均位於非中央商務區，總建築麵積錄得413700平方米。中央商務區雖無新增供應，空置率仍環比上升0.2個百分點至16.9%。大量供應於非中央商務區集中入市，使整體市場空置率環比上升1.2個百分點至24.6%。二季度甲級辦公樓租金保持下行趨勢。

　　考慮到市場租金和租戶現行租金之間的差距，更多的租戶期望與業主進行租約重組談判。中央商務區租金環比下降2.4%至6.9元每平方米每天。業主方為穩定現有出租率並持續吸引新租戶，在續租及新租條件上保持靈活的議價空間。部分業主在延長租期的條件下，同意與租戶達成租約重組條款。非中央商務區租金環比下降2.7%至4.5元每平方米每天。為吸引租戶入駐，業主繼續提供具有吸引力的租金和激勵政策，空置率較高的板塊或項目優惠力度加大。

　　產業園區租戶延續謹慎的租賃策略，成本驅動的搬遷仍是產業園區的主要需求類型。二季度，產業園區淨吸納量錄得23600平方米。二季度全市共有四個產業園區項目竣工交付，總建築麵積錄得343,700平方米。短期內大量新增供應湧入推高上海產業園區整體空置率，全市空置率環比上升2.0個百分點至25.1%。謹慎的租賃需求疊加短期內的大量供應使得市場租金繼續承壓。二季度，上海產業園區整體市場租金環比下降5.0%至3.6元每平方米每天。

　　零售物業在”促消費“政策及新興消費趨勢的推動下，潮玩雜貨、運動服飾、娛樂體驗及平價餐飲等業態的租賃表現保持活躍。2025年二季度，上海零售市場租賃需求有所改善，錄得156000平方米淨吸納量。

　　近期，路易威登在上海啟幕了全新概念地標—“路易號”巨輪，不僅為南京西路商圈注入強勁消費動能，更一躍成為上海消費市場的新焦點。

　　中央商務區的租金繼續下行，帶動來自中央商務區及周邊區域的租戶搬遷升級。非中央商務區淨吸納量錄得約74200平方米，其中國有企業和第三方辦公運營商構成需求主力。隨著甲乙級項目之間的租金價差逐漸縮小，部分乙級辦公樓或近郊區域租戶考慮搬遷升級至甲級辦公樓。

　　二季度中央商務區租金環比下降2.4%至6.9元每平方米每天。業主方為穩定現有出租率並持續吸引新租戶，在續租及新租條件上保持靈活的議價空間。部分業主在延長租期的條件下，同意與租戶達成租約重組條款。非中央商務區租金環比下降2.7%至4.5元每平方米每天。為吸引租戶入駐，業主繼續提供具有吸引力的租金和激勵政策，空置率較高的板塊或項目優惠力度加大。

　　產業園區租戶延續謹慎的租賃策略，成本驅動的搬遷仍是產業園區的主要需求類型。二季度，產業園區淨吸納量錄得23,600平方米。仲量聯行上海商業地產部產業園區總監俞則人表示，“人工智能、集成電路仍是引領產業園區的主要行業需求來源；科技互聯網行業的遊戲和新能源汽車產業鏈相關公司的租賃需求保持韌性。“二季度全市共有四個產業園區項目竣工交付，總建築麵積錄得343,700平方米。短期內大量新增供應湧入推高上海產業園區整體空置率，全市空置率環比上升2.0個百分點至25.1%。謹慎的租賃需求疊加短期內的大量供應使得市場租金繼續承壓。二季度，上海產業園區整體市場租金環比下降5.0%至3.6元每平方米每天。

　　零售物業在”促消費“政策及新興消費趨勢的推動下，潮玩雜貨、運動服飾、娛樂體驗及平價餐飲等業態的租賃表現保持活躍。2025年二季度，上海零售市場租賃需求有所改善，錄得156,000平方米淨吸納量。頭部奢侈品品牌、運動品牌、潮玩雜貨及本土服飾品牌對核心商圈的旗艦店及概念店選址意願顯著增強。近期，路易威登在上海啟幕了全新概念地標——“路易號”巨輪，不僅為南京西路商圈注入強勁消費動能，更一躍成為上海消費市場的新焦點。本季度核心商圈無新增供應入市。在供應有限及業主激勵措施加碼的背景下，核心商圈空置鋪位被進一步回填，空置率環比下降0.3個百分點至9.6%。在非核心商圈，位於四川北路的濱港商業中心和位於漕河涇的鑫耀·光環Live於本季度亮相，合計帶來211500平方米的新增供應。

　　受到市場競爭的持續影響，二季度非核心區空置率環比微升0.3個百分點至14.1%。二季度上海零售物業租金延續下行趨勢。核心商圈首層平均租金環比下降1.1%至43.1元人民幣每平方米每天；非核心區域租金環比下降1.8%至15.0元人民幣每平方米每天。在市場競爭壓力下，業主方繼續提供租金優惠及具有吸引力的租賃條款和激勵政策以吸引品牌入駐。盡管整體市場仍將麵臨挑戰，香蕉视频一区在线观看預計消費者對健康生活、娛樂體驗和理性消費的持續關注將繼續推動運動服飾、潮玩及二次元、寵物產品及服務、VR娛樂體驗和平價餐飲等相關業態的租賃需求增長。